Отдавая арендаторам ключи от собственного жилья, уверенным нельзя быть ни в чем - съемщики могут устроить в квартире общежитие для мигрантов, наркопритон, казино и даже логово террористов. Небольшой публичный дом по сравнению с перечисленным - это просто удача для владельца, считает 39-летний москвич Игорь
Около года назад он сдал квартиру трем девушкам, приехавшим в столицу, чтобы получить высшее образование. Студентки оказались предприимчивыми - они открыли в просторной "трешке" с интеллигентным прошлым настоящий дом терпимости. Но Игоря это нисколько не смущает.
"Квартира в Хамовниках, рядом со станцией метро "Парк культуры" мне досталась от бабушки, ей - от отца, крупного партийного функционера. Он, к слову, был интересным человеком - из простых, но очень образованным. Сам выучил испанский язык, например. И бабушка от него переняла всякие буржуазные привычки. До самой смерти очень следила за собой, я ее ненакрашенной не видел ни разу. Требовала, чтобы к ней обращались на "вы". Для меня, правда, была просто Марусей
Так вот - она ушла из жизни в 2012-м. На дворе посткризисное время, но все еще довольно неплохо. Квартиру я кое-как отремонтировал, старую мебель вывез. Рассчитывал найти приличных арендаторов - не богатых (до элиты моя квартира не дотягивала), но и не бедных. Сам я давно живу в Крылатском, переезжать и не думал даже - куда мне "трешка".
В общем, сдал достаточно быстро при помощи риелтора, которого мне порекомендовали знакомые. Заселилась семья - обычные москвичи, без детей. Относительно молодые ребята, моего возраста. Жили у меня вплоть до прошлого лета. Никаких проблем с ними не было, тут рассказывать особенно нечего. Я, конечно, расстроился, когда они сказали, что переезжают в Санкт-Петербург.
К тому же, сами понимаете, - я им квартиру сдавал еще до нового кризиса и по соответствующей цене. Снижать стоимость они не просили. Сдать по аналогичной цене летом 2016-го я не рассчитывал. И вообще, я тогда планировал уехать в длительный отпуск к друзьям в Австралию. Полностью доверить выбор и заселение новых арендаторов риелтору не мог, хотя он предлагал такую опцию. Поэтому моя квартира до октября простояла пустой.
А потом в нее заехали три девушки. Нашел их тот же знакомый агент. В принципе, мне идея сдавать квартиру не семье, а каким-то подружкам, не очень понравилась. Ну, потому что вы знаете все эти истории про аренду вскладчину - они вносят каждый свою сумму, если кто-то съезжает - автоматически возникают проблемы, оставшимся приходится платить больше, искать нового соседа. И потом безработные (как я тогда полагал) девчонки - контингент ненадежный. Выкинут их из института, уедут домой в Задрищенск, а мне опять арендаторов искать - так я рассуждал.
Но выбора особенно не было. Моя "трешка" в престижном районе, но без мегаремонта, как бы попала в черную дыру: богатеям не подходит, для среднего класса дороговата и великовата... Я внутренне смирился с тем, что надо адаптироваться к новым реалиям, то бишь брать, что дают.
Заселились девочки. Договор мы с ними подписали, залог они внесли. Вы спросите - как же вы не поняли, что они ночные бабочки. Да вот так. Они обычно выглядели, нормально были одеты. И, кстати, они правда студентки - все три показали студенческие билеты (вузы называть не буду), и учебники-тетрадки я в квартире вижу постоянно.
Что девушки не только учатся, но и работают, я узнал в марте. Позвонила соседка - старшая по подъезду. У нас это женщина неопределенного возраста - ей может быть и 45, и 70 лет. Сказала, что в мою квартиру постоянно ходят мужчины, причем разные. Спросила, не бандиты ли они. Я отшутился, успокоил ее. А у самого кошки на душе заскребли... Впервые сделал то, чего никогда не делал раньше, - без предупреждения приехал проведать съемщиц.
Открыл дверь своими ключами. В квартире было тихо, в коридор с кухни выпорхнула одна из девушек. С пособием по немецкому в руках. Поздоровались. Она, конечно, удивилась моему внезапному визиту. Я что-то такое наплел, уже засобирался устыдиться и уйти, но тут дверь одной из комнат распахнулась, и оттуда вышел мужчина. Слишком взрослый для друга 20-летних девиц. Он молча промаршировал мимо меня, забрал с вешалки пальто и был таков.
Ну я, понятно, немного обалдел. И выдал длинную речь про жалобы соседей, про наши договоренности (хотя в них ничего не говорилось о незнакомых мужиках) и, кажется, даже что-то про низкую социальную ответственность. А в финале прямо спросил - у вас тут что, бордель? А мне так же честно ответили - не совсем, но...
Следующие два часа мы провели на кухне в переговорах. Я спросил, где третья девица, мне ответили - на выезде в Греции. То есть они еще и в эскорте подрабатывают, развлекают элиту на модных вечеринках. Ну, я сказал, что моральная сторона вопроса меня не волнует, только практическая. Что не должно быть жалоб, толп мужиков в подъезде, шума, скандалов, полиции.
Меня утешили - никаких толп, максимум два-три визитера в день. Все четко, всегда две девочки в квартире: если одна работает, другая бдит на кухне. Эту схему они придумали, чтобы обезопасить себя от всяких неадекватных личностей. Показали комнаты, ванную - везде чистота, порядок. Как бы не к чему и придраться. Если бы я не пришел внезапно, как муж из классического анекдота про измену, ничего бы и не узнал.
В итоге мы договорились - я поднимаю им арендную плату, так как даже маленький бордель - это риск для меня как для владельца жилья. Они безоговорочно согласились. Кроме того, я запретил принимать клиентов после 23:00, потому что это ночное время, и каждого человека, зашедшего в подъезд, заметят бдительные соседи. Предупредил, что установлю камеру в коридоре перед дверью квартиры. Она работает 24 часа в сутки, я теперь в любое время могу посмотреть, кто приходит, кто уходит, в каком количестве. На том и разошлись.
Недавно заявился участковый, девочки ему спокойно открыли дверь. Честно сказали, что квартира сдается, показали свои паспорта и студенческие, дали мой телефон. Все. Никто мне из полиции не звонил, никаких претензий. Единственное - мент, который документы проверял, девчонок предупредил, что теперь будет часто наведываться: такая сейчас ситуация - скоро президентские выборы и чемпионат мира по футболу, поэтому они бдят. Ни о какой проституции речи не было вообще.
О том, что у меня в квартире живут так называемые жрицы любви, знают некоторые друзья. У них реакция была предсказуемая: хорошо устроился, пользуешься ли услугами, а дай нам телефончик - все в таком духе. В шутку, конечно. Контактов я не дал и не дам: одно дело - просто сдавать в аренду жилье, другое - поставлять девчонкам клиентов. Я не сутенер. И потом, почти все мои друзья или женаты, или в серьезных отношениях. Я же потом буду мучиться угрызениями совести.
Девушке своей тоже все рассказал как есть. Она, конечно, неоднозначно отреагировала. Я бы даже сказал - негативно. Но она мне не жена и потому в вопросах распоряжения имуществом не участвует. Ей, например, и собака моя не нравится - непородистая. Это не значит, что я должен собаку на помойку выбросить.
Предвижу комментарии "Понатащат тебе заразы, не отмоешься потом", "Бедные твои соседи", "Дети же все видят, бесстыдник" и прочие в таком духе. Отвечу загодя: а кому, собственно, мешает небольшой бордель? Вот если бы речь шла о наркопритоне... А так - ну, приходят к девчонкам гости пару раз в день. А если бы они не проституцией промышляли, а просто имели много бойфрендов и других знакомых, это бы тоже кого-то напрягало? Честно?
Есть, конечно, юридический аспект. Я, вообще, законопослушный: не судим, не привлекался, налоги плачу, даже ПДД соблюдаю почти всегда. А бордели у нас вроде как запрещены. Организацию занятия проституцией мне вряд ли можно инкриминировать - не я открыл этот публичный дом, не я выгодоприобретатель. Но получается, что пособничаю проституткам. Нехорошо.
Легализовали бы это дело уже, как в Голландии... Ясно же, что древнейшая профессия никогда не умрет. Тогда можно было бы решать, где можно открывать бордели, где нельзя. И даже строить специальные секс-улицы, по образцу тайской Уокинг-стрит. А так - терпите повсеместно. Некуда девчонкам деваться. Я уверен, что в Москве бордель есть в каждом жилом доме. И большинство куда забористей моего тихого и приличного.
А еще бывают соседи-алкоголики, наркоманы и просто придурки, которым, например, нравится плевать в лестничный пролет и справлять нужду в лифте. Так что не судите и не судимы будете. Иные шлюхи куда приличнее людей обычных профессий и уж точно лучше всяких тунеядцев".