Почему сдавать квартиру в Москве невыгодно

Съехали арендаторы. Те самые, на которых год назад я плевалась ядом из-за того, что они пытались скрыть скорое появление в моей квартире младенца. Вы все тогда на тысячу комментариев убеждали меня, что я мерзкая тварь, раз хочу их выгнать, а с квартирой всё будет в полном порядке. И вот звонок: "Мы съезжаем, малыш начал ходить, места нам маловато".




Хотелось орать что-то вроде "Я же вам говорила!", но я промолчала и поехала принимать квартиру. А там кошмар.
Абсолютно все, о чём я тогда писала в посте - случилось. На светлом паркете в прихожей отчетливые следы от коляски. На белых обоях отпечатки детских ручек, которые, старательно, арендаторы пытались замыть, от чего получилось ещё хуже. Нет, мелкий не пачкал ладошки в краске, он всего лишь опирался на стены потными ладошками, пытаясь ходить. Что произошло с балконной дверью, я до сих пор не знаю - одну панель там поменяли, а целую дверь не стали, но явно пытались что-то там скрыть - шершавые белесые пятна на двери и подоконнике, как вам?
Акриловая ванная сразу отправилась на помойку, невозможно поставить детскую ванночку так, чтобы не испортить акрил. Повсюду мелкие пятна: зелёнка, краска, вот тут катали по паркету машинку, а здесь - ребёнок добрался до папиной ручки. Молчу о холодильнике, с которого не смогли содрать наклейки, о кухне - одна полка разбухла от влаги (стерилизатор?). Единственное, что осталось живо это диван - на него они догадались положить сверху матрас.
Короче, семьи с детьми для неподготовленной квартиры - абсолютное зло.
Да и вообще сдавать квартиру в Москве не выгодно. Почему?
Был у меня коллега по работе из Ставропольского края. Всё говорил, что приехал награбленное москвичами у провинции отбирать и жениться. На девочек заглядывался непременно очень красивых, сам при этом сам выглядел как типичный мужчина 30-40 лет. Когда квартиру искал, под каждым объявлением дороже 20к в месяц оставлял комментарий "проклятые лендлорды". При этом претендовал не меньше чем на косметический ремонт и отсутствие бабушкиного ковра. С детства, говорит, у меня на них аллергия, спать не мог, оленя с ковра боялся. Москвича он представлял себе так: он уже живёт в собственной квартире, а тут, бац, от бабушки падает еще одна на Арбате с отличным ремонтом и всё. Как в лотерею выиграть. Можно теперь всю жизнь ничего не делать. Сдавать. В потолок поплевывать.
Тем временем тот самый лендлорд стоит на пороге внезапно свалившегося на него счастья где - то там, в Новогиреево/Бутово/Отрадном, и думает - и что, блядь, мне с этим делать? Продать жалко, дочь подрастает, ей где-то жить надо. А сдавать... Ремонт косметический был пару раз со временем постройки панельки: на кривых стенах пять слоёв обоев, нижний - газета советских времен. На полу линолиум или мертвый стершийся прогнивший паркет. В ванной муниципальная плитка, на кухне - гарнитур из фильмов времен СССР, только там она всё ещё модная и новая, а тут разваливающиеся останки.
Можно было бы заселить таджиков штук пять, но соседи, участковый и геморой. А приличные люди сюда не заедут, только если бесплатно. Значит надо делать ремонт! В однокомнатной квартире капитальный ремонт с самыми простыми материалами обойдется минимум в 600-700к. Без мебели! Без техники! И конечно без кухни! Допустим, он всё своё старье туда стянет и хотя бы на это не потратится, но где взять шестьсот тысяч разом? И бредет москвич в банк. За кредитом. Чтобы потом сдавать квартиру за 30к в месяц и отбивать этот ремонт года три.
Через три года (если еще повезет) квартиранты обычно съезжают, оставляя после себя разруху, не покрываемую никакими залогами. Только лендлорд жировать собрался, а тут, нате вам, снова выбор: ремонт или таджики. И лендлорд ищет в этот раз 300к, чтобы привести хотя бы базово всё это великолепие в порядок. Отбивать их он будет минимум год.
С такой вот нехитрой раскладкой по ценам не сложно прикинуть, что в какой-то момент лендлорд чувствует себя лохом - заработать на квартирке не получается. "А в интернете писали..." - думает он и строчит объявление: Сдам квартиру. Русская семейная пара. БЕЗ детей. БЕЗ животных. Чистоплотные. БЕЗ вредных привычек. Но это ему, конечно же, не поможет, квартиру непременно засрут. И снова и снова и снова и так всю жизнь - он подсчитывает жалкие копейки "навара" и матерится сквозь зубы.
Потому что бабушкину квартиру прибыльно сдавать разве что на Арбате. А все остальное - тлен, брен, не выгодно и копейки.
Хотя случаются и интересные истории с арендаторами. Но это скорее исключение.    


Когда я только начинала сдавать квартиру, то объявление писала так: "однокомнатная квартирка ищет хороших арендаторов". Всё. Больше никаких требований, а "собеседование" выглядело так: да, можем разбить залог, да, пусть приезжает мама с Урала, да, вы можете повесить свои восемьдесят картин - сдано! Какое-то время на арендаторов мне даже везло, но недолго.
К примеру, лучшими жильцами стала пара лесбиянок: их было не слышно и не видно, деньги поступали вовремя, а моя мама, которая живет в соседней квартире, верила, что они просто подружки. Только местный сисадмин принес сплетню: как-то он отремонтировал им компьютер и потом вдохновенно рассказывал мне: "НИКОГДА НИ У КОГО НЕ ВИДЕЛ СТОЛЬКО ЖЕСТКОГО ПОРНО!". И ладно, на полную громкость они все равно его не включали.
Потом ко мне заехала новая пара. Потом она выехала, разбив раковину, выкрутив все лампочки, оторвав карнизы и отказавшись оплачивать счетчики - они, мол, были в отпуске, так что воду, видно, лили мыши, чтобы помыться. Съехали они, предупредив за неделю. Что, мы договаривались предупредить за месяц? Ха.
Следующие арендаторы честно спросили: "Мы у метро взяли котенка, можно оставить?" Неплохие ребята, честные. Но недалекие. Они, видимо, верили, что воняет в квартире от соседей. Когда они съехали, я проползла всю квартиру на животе со специальным фонариком, пытаясь понять: куда еще этот пушистый гад нассал? Чтобы удалить запах, ушло три недели.
Последние арендодатели в первый день жизни в новой квартире зачали ребенка. Так усердно, что погнули металлическое основание дивана-кровати. Малыш вышел в родителей - сильный и шустрый, но бестолковый, как все нормальные малыши - поэтому, появившись на свет, он разнес квартиру до уровня "нужен ремонт".
Арендаторов было много. Всех объединяла одна черта: "Не свое - не жалко", но, реализуя этот завет, каждый изобретал что-нибудь новенькое, эдакое, чтобы арендодатель после их съезда разинул рот. Я перестала верить в людей. Теперь в договоре прописано все: оплата генеральной уборки, - кто может проживать в квартире, - штраф за просрочку оплаты, - штраф за съезд раньше срока ("ой, мы два месяца пожили и обстоятельства изменились" - так тоже бывает), - полная опись имущества и его состояния включая детализированные фотографии - проверка хозяйкой раз в месяц (конечно, мне будет лень). Договор запрещает курить в этой квартире. Заводить животных. Сверлить дыры. Запрещает рожать и растить детей (зачать запретить не смогла). А объявление о сдаче - это торжество шовинизма: только русские, только семейная пара, только без детей и животных. Желательно пусть он будет полярником в пятилетней экспедиции на Северный Полюс, а она, пока муж не вернулся, тусует у мамы. В общем, такое объявление, под которым обычно собирается сотня комментариев: "Лендлорды ох@ели!".
Но сами ведь виноваты. Сами. Так-то я милая девочка.